Seniorenregeling

Gecontroleerd op 15 november 2021

Philips Pensioenfonds Hypotheken Seniorenregeling

Doordat Philips Pensioenfonds alleen hypotheken verstrekt tot en met 65% woningwaarde, zien wij veel klanten in de leeftijdscategorie 57 jaar en ouder. Voor die specifieke klantgroep hebben wij een aparte regeling ontwikkeld. Dat is een regeling waarbij u op basis van uw inkomen meer kunt lenen dan gebruikelijk.

Wat is de seniorenregeling?

Bij een normale inkomenstoets wordt voor de hele hypotheek een maandlast berekend alsof het een volledige annuïteitenhypotheek is. Dan gaan we er dus vanuit dat u maandelijks zowel aflossing als rente zou moeten betalen. Ook als u bijvoorbeeld een aflossingsvrije hypotheek afsluit, waarbij u alleen rente hoeft te betalen. De berekende maandlast mag dan niet meer zijn dan de maximale maandlast die past bij uw inkomen.

Bij de seniorenregeling kijken wij naar de werkelijke maandlast van de hypotheek. Deze werkelijke maandlast mag niet meer zijn dan de maximale maandlast die past bij uw inkomen. De werkelijke maandlast mag daarnaast maximaal gelijk zijn aan de maandlast van uw vorige hypotheek (bij ons of ergens anders), omdat u heeft aangetoond dat u deze maandlast kunt betalen. Als u een (gedeeltelijk) aflossingsvrije hypotheek heeft, toetsen wij alleen of u de rente kunt betalen. Wij toetsen niet of u de hypotheek ook zou kunnen aflossen.

… …

Voorwaarden voor de seniorenregeling

Voor de seniorenregeling gelden de volgende voorwaarden:

  • U heeft de AOW-gerechtigde leeftijd bereikt of bereikt deze binnen 10 jaar
  • U heeft al een hypotheek voor uw huidige woning
  • U vraagt een hypotheek aan om uw huidige hypotheek over te sluiten naar Philips Pensioenfonds Hypotheken of om een nieuwe woning te kopen
  • De nieuwe, werkelijke maandlasten worden niet hoger dan de huidige maandlasten
  • Er is geen sprake van Nationale Hypotheek Garantie
  • U kiest voor een rentevastperiode van minimaal 20 jaar
  • U mag kiezen voor een rentevastperiode van minimaal 10 jaar als de leeftijd van de jongste aanvrager aan het einde van de rentevastperiode 85 jaar of ouder is
  • U mag kiezen voor een rentevastperiode korter dan 20 jaar als aan het einde van de rentevastperiode het leningdeel volledig is afgelost

Vraag uw hypotheekadviseur om hulp

Met de seniorenregeling loopt u aan het einde van de looptijd een verhoogd risico op een restschuld die u misschien niet kunt aflossen. Wij raden u aan uw adviseur te vragen wat dit risico voor u betekent en alleen een hypotheek met de seniorenregeling aan te vragen als u dit risico begrijpt en accepteert.

Zoek adviseur
Boven